شراء منزل في إسبانيا كأجنبي أمر ممكن تماماً، حتى لو لم تكن تعيش في البلاد.
لإتمام معاملة عقارية، قد يلزم اتباع إجراءات مختلفة تتعلق بالهوية والضرائب والخدمات المصرفية والتوثيق. ومن بينها، رقم هوية الأجنبي (NIE) وهذا الأمر مهم بشكل خاص للأجانب الذين تربطهم علاقات اقتصادية مع إسبانيا.
إذا كنت تعيش في دبي أو المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة أو أمريكا اللاتينية أو أي بلد آخر وتفكر في شراء منزل في إسبانيا، فإن هذا الدليل يشرح ما هو رقم التعريف الضريبي للأجانب (NIE)، وما الغرض منه، وما يجب عليك تحضيره قبل إجراء عملية الشراء.
ما هو NIE؟
المعهد الوطني للتعليم هو رقم هوية الأجنبي, ، وهو رقم شخصي فريد وحصري يتم تخصيصه للأجانب الذين تربطهم علاقة بإسبانيا لأسباب اقتصادية أو مهنية أو اجتماعية أو غيرها من الأسباب القانونية.
تُشير وزارة الداخلية إلى أنه يُمكن طلب رقم تعريف الأجانب (NIE) عند وجود مصالح اقتصادية أو مهنية أو اجتماعية في إسبانيا. ومن الأمثلة الشائعة على ذلك المعاملات المالية والمعاملات المتعلقة بالأصول.
من المهم أن نفهم ما يلي:
رقم التعريف الضريبي للأجانب (NIE) هو رقم تعريف شخصي. وهو ليس تصريح إقامة ولا يجعل الشخص تلقائيًا مقيمًا ضريبيًا في إسبانيا.
هل أحتاج إلى رقم تعريف الأجانب (NIE) لشراء منزل في إسبانيا؟
في معاملات العقارات، قد يحتاج الأجنبي إلى إثبات هويته باستخدام رقم تعريف الأجنبي (NIE) الخاص به لتنفيذ بعض الإجراءات الضريبية والإدارية والاقتصادية المتعلقة بالمعاملة.
ستعتمد الحاجة المحددة والوثائق التي ستحتاج إلى تقديمها على ظروف المعاملة والمشتري والإجراءات التي يتعين عليك تنفيذها.
لذلك، إذا كنت تفكر في شراء منزل في إسبانيا، فمن المستحسن احصل على رقم التعريف الضريبي الخاص بك وقم بإعداده مسبقاً, خاصة إذا كنت تعيش خارج البلاد.
هل يمكنني شراء منزل في إسبانيا دون الإقامة فيها؟
نعم.
لا يشترط أن تكون مقيمًا في إسبانيا لشراء عقار.
هناك العديد من المشترين الدوليين الذين يشترون منازل في إسبانيا مع الاحتفاظ بمقر إقامتهم الرئيسي في بلد آخر.
على سبيل المثال، يمكنك أن تعيش في:
- دبي.
- المملكة المتحدة.
- الولايات المتحدة الأمريكية.
- كندا.
- سويسري.
- المكسيك.
- كولومبيا.
- الأرجنتين.
- البرازيل.
- دول أخرى خارج إسبانيا.
شراء منزل والإقامة في إسبانيا أمران مختلفان.
شراء عقار لا يجعلك تلقائيًا مقيمًا قانونيًا أو ضريبيًا في إسبانيا.
هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE) من الخارج؟
نعم.
إذا كنت تقيم خارج إسبانيا، يمكنك التقدم بطلب للحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE) من خلال المكتب القنصلي الإسباني التابع لمكان إقامتك, بشرط استيفاء المتطلبات المحددة.
توجد أيضاً حالات يمكن فيها تقديم الطلب في إسبانيا شخصياً أو من خلال ممثل مفوض حسب الأصول. وتعترف الشرطة الوطنية بهذه الطرق المختلفة لتقديم الطلبات.
يُعد هذا الأمر مفيدًا بشكل خاص للمشترين الدوليين الذين يرغبون في تجهيز وثائقهم قبل السفر إلى إسبانيا.
ما هي المستندات التي أحتاجها للتقدم بطلب للحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE)؟
قد تختلف الوثائق المطلوبة تبعاً للظروف، ولكن بالنسبة لطلب الحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE) بناءً على المصالح الاقتصادية، يتم استخدام ما يلي عادةً:
- جواز سفر أو وثيقة هوية سارية المفعول.
- تم تعبئة النموذج EX-15 بشكل صحيح.
- تبرير سبب طلب رقم التعريف الضريبي للأجانب (NIE).
- إثبات دفع الرسوم المقررة.
تُحدد الشرطة الوطنية صراحةً النموذج EX-15 و المعدل 790 الرمز 012 ضمن وثائق الإجراءات.
إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE) لمعاملة عقارية، فمن المستحسن إعداد وثائق تثبت السبب الاقتصادي للطلب.
متى يجب عليّ التقدم بطلب للحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE) إذا كنت أرغب في شراء منزل؟
الشيء الموصى به هو لا تنتظر حتى اللحظة الأخيرة.
إذا كنت تبحث بالفعل عن منزل وتعرف أنك ستجري معاملة في إسبانيا، فيمكنك البدء في إعداد الوثائق مسبقًا.
وهذا الأمر مهم بشكل خاص عندما:
- أنت تعيش خارج إسبانيا.
- أنت بحاجة إلى فتح حساب مصرفي.
- أنت بصدد التفاوض على عملية بيع وشراء.
- سوف توقع اتفاقية بيع مبدئية.
- يجب عليك منح توكيل رسمي لممثل.
- لديك موعد محدد للتوقيع أمام كاتب العدل.
إن إعداد الوثائق يمكن أن يسهل بشكل كبير تنسيق العملية.
رقم تعريف الأجانب (NIE) والحساب المصرفي في إسبانيا
بحسب نوع المعاملة، قد يكون من الملائم أيضاً امتلاك حساب مصرفي إسباني.
يمكن استخدام الحساب المصرفي لإدارة بعض المدفوعات المتعلقة بالعقارات أو النفقات أو الضرائب أو المرافق أو التمويل.
لكن،, يُعدّ كل من رقم تعريف الأجانب (NIE) والحساب المصرفي إجراءين منفصلين..
إذا كنت تشتري منزلاً من الخارج، فيمكنك مراعاة هاتين المسألتين قبل السفر إلى إسبانيا.
يمكنك أيضًا الاطلاع على دليلنا حول كيفية فتح حساب مصرفي في إسبانيا كأجنبي.
هل أحتاج إلى رقم تعريف الأجانب (NIE) للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في إسبانيا؟
إذا كنت أجنبياً وتفكر في تمويل عملية الشراء من خلال قرض عقاري إسباني، فسيقوم البنك بإجراء تحليله الخاص للمعاملة.
سيأخذ ذلك في الاعتبار عادةً جوانب مثل:
- هوية المشتري.
- بلد الإقامة.
- دخل.
- إرث.
- الوضع الوظيفي أو التجاري.
- التاريخ المالي.
- قيمة العقار.
- مساهمة من الأموال الخاصة.
- مصدر التمويل.
تختلف المتطلبات المحددة باختلاف كل جهة وخصائص المشتري.
إذا كنت تعيش خارج إسبانيا، فمن المستحسن البدء في تحليل خيارات التمويل قبل الالتزام بأي صفقة.
هل يمكنني شراء عقار في إسبانيا من دبي؟
نعم.
بإمكان المشتري المقيم في دبي ترتيب شراء عقار في إسبانيا دون الحاجة إلى الانتقال إلى البلاد.
بحسب نوع العملية، قد يكون من الضروري التنسيق بين:
- الحصول على رقم التعريف الضريبي للأجانب (NIE).
- البحث عن العقارات واختيارها.
- التفاوض على الشروط.
- التمويل، إن وجد.
- إعداد الوثائق.
- عقد عربون، إن وجد.
- التوقيع أمام كاتب العدل.
- دفع الضرائب المقابلة.
- تسجيل الملكية.
- الإدارة اللاحقة للعقار.
في بعض الحالات، يمكن تنفيذ بعض الإجراءات من خلال التمثيل.
توكيل رسمي لشراء منزل في إسبانيا
إذا كنت تعيش في بلد آخر ولا ترغب في السفر إلى إسبانيا لإجراء بعض العمليات، فقد يكون من الممكن استخدام تفويض حتى يتمكن شخص ما من تمثيلك.
يجب تكييف محتوى الطاقة مع العملية المحددة.
إذا تم توقيع التوكيل خارج إسبانيا، فقد تكون هناك متطلبات إضافية ضرورية، مثل التصديق أو التصديق القنصلي والترجمة، وذلك حسب البلد الذي تم فيه منحه ونوع الوثيقة.
لذلك، إذا كنت تنوي شراء منزل من الخارج، فمن المستحسن إعداد هذه المسألة مسبقاً.
هل يمنحني شراء منزل في إسبانيا الحق في الإقامة هناك؟
لا.
هذا أحد أكثر الأخطاء شيوعاً بين المشترين الدوليين.
إن امتلاك منزل في إسبانيا لا يعني بالضرورة الحصول على تصريح إقامة.
إذا كنت ترغب، بالإضافة إلى شراء عقار، في الانتقال إلى إسبانيا، فسيكون من الضروري تحليل مسار الهجرة الذي قد يناسبك وفقًا لجنسيتك ونشاطك المهني ووضعك العائلي ومواردك الاقتصادية.
يمكنك أيضًا الاطلاع على دليلنا حول كيفية الانتقال إلى إسبانيا من دبي.
هل يجعلني رقم التعريف الضريبي للأجانب (NIE) مقيمًا ضريبيًا؟
لا.
رقم التعريف الوطني للأجانب (NIE) هو رقم تعريف و لا يحدد ذلك في حد ذاته الإقامة الضريبية.
يتم تحليل الإقامة الضريبية وفقًا لقواعد الضرائب المعمول بها والظروف الخاصة بكل شخص.
على سبيل المثال، قد يكون لدى الشخص رقم تعريف أجنبي (NIE) لأنه اشترى منزلاً في إسبانيا ويستمر في العيش بشكل معتاد في بلد آخر.
إذا كنت تفكر في شراء عقار وقضاء جزء كبير من العام في إسبانيا، فمن المستحسن تحليل الآثار الضريبية المحتملة مسبقًا.
ما هي الضرائب التي يتعين عليك دفعها عند شراء منزل؟
تعتمد الضرائب، من بين أمور أخرى، على ما إذا كان المنزل جديدًا أم مستعملًا وعلى المنطقة المستقلة التي يقع فيها العقار.
في معاملات العقارات، قد تكون هناك ضرائب ونفقات وتكاليف مختلفة مرتبطة بما يلي:
- شراء العقار.
- كاتب العدل.
- سِجِلّ.
- الضرائب.
- خدمات الأعمال.
- التمويل.
- صيانة.
- مجتمع الملاك.
- لوازم.
لذلك، لا ينبغي اعتبار السعر المعلن للمنزل تلقائياً التكلفة النهائية للمعاملة.
قبل التوقيع، يُنصح بمعرفة جميع التكاليف المرتبطة بعملية الشراء.
ماذا يحدث بعد شراء المنزل؟
بمجرد إتمام عملية البيع، قد يكون على المالك التزامات وإجراءات لاحقة مختلفة.
قد تشمل هذه ما يلي:
- تسجيل الملكية.
- دفع الضرائب.
- إدارة الإمداد.
- مجتمع الملاك.
- بالتأكيد.
- الالتزامات الضريبية.
- إدارة الإيجارات، إذا قررت تأجير العقار.
إذا كان المالك يعيش خارج إسبانيا، فقد يكون من المثير للاهتمام أيضاً ترتيب إدارة العقار عن بعد.
أخطاء شائعة عند شراء منزل في إسبانيا للأجانب
1. تأجيل برنامج NIE حتى اللحظة الأخيرة
إذا كنت تخطط بالفعل لإجراء عملية جراحية، فمن الأفضل تجهيز عملية تحديد الهوية مسبقًا.
2. الخلط بين رقم التعريف الضريبي للأجانب (NIE) والإقامة
لا يعني امتلاك رقم تعريف الأجانب (NIE) امتلاك تصريح إقامة.
3. الاعتقاد بأن شراء منزل يتيح لك العيش في إسبانيا
ملكية العقارات والإقامة فيها مسألتان مختلفتان.
4. عدم تحليل الضرائب والمصروفات
لا يمثل سعر الشراء دائمًا التكلفة الإجمالية للمعاملة.
5. عدم إعداد الوثائق الأجنبية بشكل صحيح
قد تتطلب بعض الوثائق الصادرة خارج إسبانيا التصديق أو التصديق القنصلي أو الترجمة.
6. التوقيع دون فهم العقد
قبل تسليم مبالغ كبيرة، يُنصح بمراجعة شروط الصفقة بعناية وطلب المشورة المهنية عند الضرورة.
هل يمكنني الحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE) قبل البحث عن سكن؟
في بعض الحالات، نعم.
يتم طلب رقم التعريف الضريبي للأجانب (NIE) لسبب يبرر العلاقة مع إسبانيا، لذا فإن الوثائق التي تثبت هذا السبب ستعتمد على الظروف.
إذا كنت تخطط للشراء، فمن المستحسن مراعاة الوقت المناسب لطلب ذلك وإعداد المبررات اللازمة.
ليس من الضروري الانتظار حتى تكون أمام كاتب العدل لبدء تنظيم الوثائق.
كم من الوقت يستغرق الحصول على رقم تعريف الأجانب (NIE)؟
تشير الشرطة الوطنية حاليًا إلى أن الحد الأقصى لوقت حل القضية هو خمسة أيام من تاريخ إدخال الطلب في سجل الهيئة المختصة, ومع ذلك، فإن الوقت العملي لإكمال العملية بأكملها قد يعتمد على طريقة التقديم، وتوافر المواعيد، والوثائق، والموقع الذي تتم منه المعالجة.
لهذا السبب، إذا كنت تخطط لإجراء معاملة عقارية في تاريخ محدد، فإننا نوصي بعدم ترك العملية حتى اللحظة الأخيرة.
اشترِ منزلاً في إسبانيا من الخارج مع نيسبانيا
في NIESPAÑA نساعد الأجانب الذين يحتاجون إلى إدارة رقم تعريف الأجانب (NIE) الخاص بهم للقيام بعمليات في إسبانيا.
إذا كنت تشتري عقارًا من دبي أو المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة الأمريكية أو أي دولة أخرى، فيمكننا مساعدتك في تنظيم العملية والوثائق اللازمة لطلب رقم تعريف الأجانب (NIE).
هدفنا هو مساعدتك في إنجاز معاملاتك الورقية في إسبانيا. دون الحاجة إلى السفر بلا داعٍ ومع إعداد الوثائق بشكل صحيح.
يمكننا مساعدتك في:
- طلب التقديم إلى المعهد الوطني للتعليم.
- إدارة من الخارج.
- مراجعة الوثائق.
- تنسيق الإجراءات.
- الصلاحيات والتمثيل حيثما ينطبق ذلك.
- حساب مصرفي في إسبانيا.
- إجراءات أخرى متعلقة بتأسيس شركتكم في إسبانيا.
هل ترغب في شراء منزل في إسبانيا؟
إذا كنت أجنبياً وتفكر في شراء عقار في إسبانيا،, ابدأ بتنظيم مستنداتك بشكل صحيح..
اتصل بـ NIESPAÑA وأخبرنا عن وضعك، وبلد إقامتك، وما الذي ترغب في القيام به في إسبانيا.
سنساعدك في تحديد الإجراءات التي قد تكون ضرورية وتنظيم العملية.
نيسبانيا - خدمات الهجرة للأجانب في إسبانيا.
مهم
المعلومات الواردة في هذه المقالة عامة وموجهة نحو الحالات النموذجية للمشترين الأجانب. قد تختلف المتطلبات المحددة تبعًا للجنسية، وبلد الإقامة، ونوع المعاملة، والمنطقة، والظروف الشخصية. يجب التأكد من المعلومات المتعلقة بالضرائب واللوائح المالية لكل حالة على حدة.
