Покупка недвижимости в Испании — это крупная инвестиция, и для иностранных покупателей крайне важно понимать административные требования до подписания договора купли-продажи.

Один из первых вопросов, который задают многие иностранные покупатели, заключается в том, нужен ли им испанский идентификационный номер иностранца (NIE) для покупки недвижимости в Испании.

В большинстве сделок с недвижимостью с участием иностранных граждан получение NIE является важной частью процесса. Этот номер используется для идентификации покупателя в связи с налоговыми, юридическими и административными обязательствами, возникающими в связи с покупкой.

Хорошая новость в том, что для получения NIE или покупки недвижимости в Испании вам не обязательно быть резидентом Испании.

В этом руководстве мы объясним, когда вам нужен NIE (Национальный идентификационный номер) для покупки недвижимости, как его получить, нужно ли вам ехать в Испанию и что следует подготовить перед завершением покупки.

Что такое испанский NIE?

Идентификационный номер иностранца (NIE) — это номер, присваиваемый иностранным гражданам в Испании для административных, экономических и правовых целей.

Это требование обычно предъявляется к сделкам с испанской недвижимостью, поскольку покупателя может потребоваться идентифицировать для целей налогообложения и других юридических целей.

NIE делает нет Это означает, что вы являетесь резидентом Испании. Вы можете иметь NIE, оставаясь при этом нерезидентом Испании.

Это различие особенно важно для иностранных покупателей недвижимости, постоянно проживающих в другой стране.

Нужен ли иностранцам NIE для покупки недвижимости в Испании?

Если вы являетесь иностранным гражданином и приобретаете недвижимость в Испании, вам, как правило, потребуется NIE (идентификационный номер иностранца) для завершения сделки и решения связанных с ней налоговых и административных вопросов.

Это относится ко всем категориям покупателей:

• Дом для отдыха.
• Квартира.
• Вилла.
• Инвестиционная недвижимость.
• Коммерческая недвижимость.
• Земля.

Требование не ограничивается гражданами стран, не входящих в ЕС. И гражданам ЕС, и гражданам стран, не входящих в ЕС, может потребоваться NIE (идентификационный номер иностранца) при осуществлении экономических или связанных с недвижимостью сделок в Испании.

Поэтому получение NIE (Национального инвестиционного сертификата) следует рассматривать как важную часть вашей подготовки, если вы планируете приобрести недвижимость в Испании.

Нужно ли мне быть резидентом Испании, чтобы купить недвижимость?

Нет.

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Испании, не получая испанского гражданства.

Это одна из причин, почему Испания остается привлекательной для иностранных покупателей недвижимости. Вы можете приобрести дом или инвестиционную недвижимость, сохраняя при этом свое место жительства в другой стране.

Однако покупка недвижимости в Испании и получение права на проживание в Испании — это два разных вопроса.

Идентификационный номер иностранца (NIE) используется в административных и экономических целях. Он не предоставляет вид на жительство и право на бессрочное пребывание в Испании.

Если вы рассматриваете возможность переезда в Испанию после покупки недвижимости, вам следует отдельно изучить варианты жилья, которые могут соответствовать вашим обстоятельствам.

Когда следует получать NIE (идентификационный номер иностранца)?

В идеале вам следует получить свой NIE (Национальный идентификационный номер иностранца). до завершения сделки купли-продажи недвижимости.

Ожидание до последнего момента может создать ненужное давление, особенно если ваша сделка уже согласована с нотариусом или если у вас есть сроки, связанные с финансированием, договором о бронировании или завершением сделки.

Разумный подход заключается в том, чтобы начать процесс получения NIE (Национального идентификационного номера иностранца), как только вы поймете, что всерьез рассматриваете покупку недвижимости.

Это даст вам время разобраться со следующим:

• Наличие свободных мест для записи на прием.
• Требования к документации.
• Административные сборы.
• Документы, удостоверяющие личность.
• Представительство или доверенность, если применимо.
• Любые дополнительные требования, возникающие в связи с вашими обстоятельствами.

Если вы уже находитесь в процессе покупки недвижимости, вы можете Подайте заявку на получение испанского NIE онлайн через NIESPAÑA..

Могу ли я получить NIE до того, как найду недвижимость?

Да.

Как правило, для получения NIE не обязательно владеть недвижимостью.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании и вам нужен NIE для совершения сделки, целесообразно получить этот номер заранее.

Это особенно полезно для иностранных покупателей, которые хотят быть готовыми к заключению сделки, как только найдут подходящую недвижимость.

Наличие уже оформленного NIE-номера также может упростить административную сторону покупки.

Можно ли купить недвижимость в Испании, не выезжая туда?

Да, в зависимости от ваших обстоятельств и структуры сделки.

Иностранные покупатели имеют возможность управлять значительной частью процесса покупки недвижимости в Испании удаленно.

В некоторых случаях покупатель может назначить представителя по доверенности для оформления определенных формальностей в Испании.

Это может быть особенно полезно, если вы проживаете в Великобритании, США, на Ближнем Востоке, в Азии или другой стране и вам сложно поехать в Испанию.

Однако требования к представительству зависят от характера сделки и участвующих в ней специалистов.

При покупке недвижимости дистанционно важно правильно оформить необходимые доверенности и документы до начала сделки.

Как получить NIE для покупки недвижимости в Испании?

Существует несколько возможных способов подачи заявления на получение NIE, в зависимости от ваших обстоятельств.

Подача заявления через испанское консульство.

Если вы проживаете за пределами Испании, вы можете подать заявление через испанское консульство, ответственное за ваше место жительства.

Процедура может различаться в зависимости от консульства, включая наличие свободных мест для записи на прием, требования к документам и порядок подачи заявок.

Перед началом процесса следует ознакомиться с требованиями, действующими в вашем конкретном регионе.

Подача заявления в Испании

Если вы уже находитесь в Испании, вы можете подать заявление через соответствующие испанские органы власти.

Возможность записи на прием может значительно различаться в зависимости от местоположения, поэтому рекомендуется планировать подачу заявления заранее.

Подача заявки через представителя.

В зависимости от обстоятельств, вы также можете назначить уполномоченного представителя в Испании для оформления заявления от вашего имени.

Это может быть особенно удобно для иностранных покупателей недвижимости, проживающих за границей и не желающих ехать в Испанию исключительно для получения своего NIE (идентификационного номера иностранца).

Для получения более подробной информации об управлении процессом удаленно, ознакомьтесь с нашим руководством по этой теме. Как получить испанский NIE без поездки в Испанию.

Какие документы мне понадобятся для получения NIE при покупке недвижимости?

Точные требования зависят от способа подачи заявки и ваших обстоятельств.

Как правило, вам следует ожидать предоставления следующей информации:

• Действительный паспорт.
• Заполненная анкета EX-15.
• Документация, подтверждающая причину запроса на получение NIE.
• Подтверждение оплаты соответствующего административного сбора.
• При необходимости может потребоваться дополнительная документация.
• Если заявление подает представитель, необходимо предоставить соответствующее разрешение или доверенность.

Если идентификационный номер иностранца (NIE) запрашивается специально в связи со сделкой с недвижимостью, то в зависимости от обстоятельств и способа подачи заявления могут потребоваться подтверждающие документы, касающиеся покупки.

Перед подачей заявления важно убедиться, что все ваши документы заполнены полностью и правильно подготовлены.

Нужен ли мне испанский банковский счет для покупки недвижимости?

Не обязательно.

Однако наличие испанского банковского счета может быть полезно при покупке и последующем владении недвижимостью в Испании.

Испанский банковский счет может упростить управление такими расходами, как:

• Налоги на имущество.
• Коммунальные платежи.
• Общественные взносы.
• Страхование.
• Обслуживание.
• Ипотечные платежи.
• Прочие расходы, связанные с общим имуществом.

Если вы рассматриваете возможность открытия счета в Испании, NIESPAÑA также предоставляет следующие услуги: Онлайн-сервис банковских счетов для иностранных клиентов.

Требования банков различаются в зависимости от учреждения и обстоятельств клиента, особенно для нерезидентов.

Могу ли я получить ипотечный кредит в Испании, будучи иностранным покупателем?

Да. Испанские банки могут предоставлять ипотечные кредиты иностранным покупателям, хотя критерии соответствия и условия кредитования зависят от банка и обстоятельств заявителя.

К покупателям, не являющимся резидентами Испании, могут применяться иные критерии кредитования, чем к резидентам Испании.

Банки могут оценивать такие факторы, как:

• Доход.
• Трудовая или предпринимательская деятельность.
• Существующие обязательства.
• Ресурсы.
• Кредитная история.
• Страна проживания.
• Источник финансирования.
• Стоимость недвижимости.

Если вы планируете приобрести недвижимость в рассрочку, целесообразно начать банковский процесс заранее, а не ждать, пока вы определитесь с датой завершения сделки.

Какие еще расходы следует учитывать иностранным покупателям?

Цена покупки — это лишь часть общей стоимости приобретения недвижимости в Испании.

В зависимости от объекта недвижимости и условий сделки, покупателям также может потребоваться заложить в бюджет следующие расходы:

• Налог на передачу права собственности или НДС и гербовый сбор, в зависимости от объекта недвижимости.
• Нотариальные сборы.
• Сборы за регистрацию в земельном реестре.
• Юридические расходы.
• Расходы, связанные с ипотекой, если таковые имеются.
• Оценка стоимости недвижимости.
• Размер комиссионных агентства недвижимости зависит от сделки.
• Расходы на перевод или легализацию.
• Текущие налоги на недвижимость и расходы.

Размер применимых налогов и сборов зависит от таких факторов, как местоположение и тип недвижимости, а также от того, является ли она новостройкой или вторичной продажей.

По этой причине иностранным покупателям следует получить соответствующую профессиональную консультацию, прежде чем совершать покупку.

Дает ли владение недвижимостью в Испании право на получение вида на жительство?

Нет.

Владение недвижимостью в Испании не дает иностранному гражданину автоматического права на проживание в Испании.

Это важное отличие для иностранных покупателей.

Покупка недвижимости и подача заявления на иммиграцию — это отдельные вопросы, и доступные вам варианты получения вида на жительство будут зависеть от вашего гражданства, личных обстоятельств и иммиграционных правил, действующих на момент подачи заявления.

Если ваша цель состоит не только в покупке недвижимости, но и в переезде в Испанию, вам следует отдельно оценить варианты иммиграции, прежде чем принимать инвестиционное решение.

Часто задаваемые вопросы

Может ли нерезидент приобрести недвижимость в Испании?

Да. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Испании при соблюдении соответствующих правовых, налоговых и административных требований.

Нужен ли гражданам ЕС национальный идентификационный номер (NIE) для покупки недвижимости в Испании?

Гражданам ЕС также может потребоваться NIE для осуществления экономических и административных процедур, связанных с недвижимостью в Испании.

Могу ли я получить свой NIE до поездки в Испанию?

Да, в зависимости от ваших обстоятельств. Вы можете подать заявление через испанское консульство или через уполномоченного представителя в Испании, если это позволяет действующая процедура.

Могу ли я купить недвижимость в Испании без национального идентификационного номера (NIE)?

Хотя сама сделка по приобретению недвижимости может включать несколько этапов, иностранным покупателям, как правило, требуется NIE (Национальный идентификационный номер) для завершения связанных с ней юридических и налоговых формальностей. Поэтому целесообразно получить его до того, как сделка достигнет заключительной стадии.

Сколько времени занимает получение NIE (национального идентификационного номера)?

Сроки обработки заявок варьируются в зависимости от места и способа подачи заявления, наличия свободных мест для записи на прием и полноты предоставленных документов.

Если у вашей сделки купли-продажи недвижимости фиксированная дата завершения, вам следует начать процесс получения NIE (Национального идентификационного номера) заблаговременно.

Нужен ли моему супругу/супруге национальный идентификационный номер (NIE), если мы покупаем жилье вместе?

Если ваш супруг/супруга будет покупателем или его/ее необходимо идентифицировать для соответствующих юридических или налоговых процедур, ему/ей также может потребоваться собственный идентификационный номер иностранца (NIE).

Перед совершением сделки каждому покупателю следует оценить свою индивидуальную ситуацию.

Может ли NIESPAÑA получить мой NIE, пока я нахожусь за границей?

В зависимости от ваших обстоятельств и действующей процедуры, NIESPAÑA может помочь иностранным клиентам в организации подачи заявления на получение NIE удаленно.

Ты можешь Свяжитесь с NIESPAÑA, чтобы обсудить вашу заявку на получение NIE. и определить соответствующую процедуру для вашей ситуации.

Получите испанский идентификационный номер иностранца (NIE) перед покупкой недвижимости.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Испании, получение NIE должно стать одним из первых административных шагов, которые вы предпримете.

Наличие необходимой суммы до начала сделки поможет избежать ненужных задержек и обеспечит вашу готовность к юридическим и налоговым формальностям, связанным с покупкой.

В NIESPAÑA мы помогаем иностранным гражданам в оформлении испанских заявлений на получение NIE, в том числе клиентам, проживающим за границей и приобретающим недвижимость в Испании.

Независимо от того, покупаете ли вы дом для отдыха, инвестиционную недвижимость или постоянное место жительства, наша команда поможет вам оформить заявление на получение NIE в соответствии с вашими обстоятельствами.

Планируете приобрести недвижимость в Испании?

Подайте заявку на получение испанского NIE онлайн через NIESPAÑA. Начните подготовку документов еще до начала сделки с недвижимостью.